セミリタイアに向いている賃貸を探す14の条件
私がセミリタイア用の賃貸を探した時の
単身用物件の条件を紹介します。
▼まず相場を調べる
- 対象地域の相場を調べる『相場 賃貸』で検索すれば調べれます
- 対象地域の賃貸を10個ぐらい適当に確認してだいたいの相場を確認
▼条件
1.費用が相場より安い
探せば絶対に相場より安い物件があります
2.スーパーに近い
便利ですし、冷蔵庫代わりに使えます。
3.防音性
できれば下記のものを選ぶ
- 鉄筋コンクリート造（RC造）
- 鉄筋鉄骨コンクリート造（SRC）
壁の厚さが180mmで分譲マンション並
角部屋ならさらにいいですね。
4.ネット無料(光ファイバ対応)
その分、管理費に上乗せされていますが、
相対的に安くなります。
5.図書館に近い
利用することになるので
近い方が便利です。
6.大物家電がついている
- 冷蔵庫
- 洗濯機
- 電子レンジ
持っていないなら、
初期費用も抑えられますし
所有しなくていいので引っ越しも楽
7.オートロック
訪問者の相手をしなくてよくなる
8.都市ガスを選択
プロパンガスは基本高い
9.2階以上
虫が減ります。
騒音が減ります。
1階が飲食店等は避ける
虫が増えます。
10.築年数を意識する
新耐震基準が
1981年（昭和56年）6月1日以降です。
建築確認を受けてからタイムラグがある為、
できれば1983年以降のものを選択したい。
築年数に比例して家賃が安くなる為、
築20年～築30年が狙い目
この年数になっていると
リフォームやリノベーション
されていることが多い為、
思ったより綺麗な場合が多い。
内見は必須。
11.南向き
洗濯物が乾きやすいです。
北向きでなければいいです。
12.事故物件
理由を確認して
自分が許容できるなら積極的に利用
13.間取りは1Kか1R
安いので
値段が同じであれば1Kのがいい
14.駐輪場がある
移動は基本、自転車なので
▼妥協条件
駅、バス
遠くなることで安くなるなら妥協
部屋の狭さ
安くなら妥協
不動産屋の確認内容
・いつから部屋が空いているのか確認
長期の場合は理由を確認
・全体的に空き部屋が多い賃貸は避ける
見えない理由が絶対あります。
・不動産屋が紹介する火災保険等は割高なので
自分で探すと安くできるみたいです。
可能か確認してみて下さい。
基本的にネットで
ほとんど賃貸は確認できますが、
不動産屋に探してもらう場合、
自分が求めている家賃より少し低目を申告すると
ピッタリぐらいの物件が見つかります。
ネットでお気に入り物件があれば
その紹介している不動産屋をチェックしておきます。
お得物件を紹介しているところはだいたい同じなので
その不動産屋は狙い目です。
大手だと手数料が割高になるので
できれば大手以外を選択したいです。
まずは様子見で大手で探してもらって
後で本命に行くといいかもしれません。
